НОВОСТИ

25 ноября 2013

Уважаемые члены ТСЖ и собственники помещений дома № 1 по улице Герцена,

предлагаем Вам ознакомиться с

"Отчетом Председателя Правления о проделанной работе за период июль 2012 года по июнь 2013 года."

А также с рассчетом новых тарифов на следующий отчетный период для обсуждения на общем собрании 30 ноября 2013 г :

"Тарифы для обсуждения"

16 марта 2013

Уважаемые члены ТСЖ и собственники помещений дома № 1 по улице Герцена, сообщаем Вам, что Общее Собрание ТСЖ состоится 31 марта 2013 года (предварительно).

На этом собрании основным будет вопрос "Сравнительный анализ тарифов УК "Домжилсервис", ТСЖ "Герцена-1" и других управляющих компаний."

Кратко этот анализ можно представить так (полный текст можно взять здесь):

Комментарии к таблице №8:

1. В таблице №8 приведены основные тарифы разных компаний. Сравнивается единый тариф, представляющий сумму удельных затрат на «Содержание и ремонт» и «Отопление». Именно эти два тарифа в виде «Единого показателя» подлежат сравнению. Затраты на газоснабжение и подогрев воды приводятся как второстепенные, справочные показатели.

2. В столбцах «В» и «Д» приведены величины тарифов в годовом исчислении. Необходимость приведения тарифов к годовому исчислению определяется разницей в применении тарифов на тепло в разных компаниях. Так, в первых четырёх строках приведены компании тарифы на тепло, которых начисляются круглогодично. В остальных строках (и в том числе в ТСЖ) тарифы на тепло начисляются семь раз в год (в отопительный период).

3. В столбце «Е» приведён «Единый показатель» в годовом исчислении. В столбце «Ж» приведён «Единый показатель» в месячном исчислении.

4. Строка 7 «ООО «Домжилсервис» - удельный показатель затрат на газоснабжение на кВ.м отапливаемой площади выделен красным фоном.

5. Строка 8 «ТСЖ «Герцена-1», действующий тариф» на содержание жилого фонда равен 44,85 руб./кВ.м, представляет собой сумму следующих величин:
 38,57 (Техобслуживание 2012);
 4,09 (Вывоз мусора);
 2,19 (Электроснабжение МОП).

6. Строка 8 «ТСЖ «Герцена-1», действующий тариф» на отопление равен 29,37 руб./кВ.м, представляет собой сумму следующих величин:
 12,67 (удельный показатель затрат на газоснабжение на кВ.м отапливаемой площади в декабре - январе);
 16,7 тариф на обслуживание котельных.

7. Строка 9 «ТСЖ «Герцена-1», планируемый тариф» на содержание жилого фонда равен 37,74 руб./кВ.м, представляет собой сумму следующих величин:
 31,58 (Содержание и ремонт);
 3,96 (Вывоз мусора);
 2,20 (Электроснабжение МОП).

8. Строка 9 «ТСЖ «Герцена-1», планируемый тариф» на отопление равен 21,61 руб./кВ.м, представляет собой сумму следующих величин:
 10,77 (удельный показатель затрат на газоснабжение на кВ.м отапливаемой площади в среднем за отопительный период);
 10,84 новый тариф на обслуживание котельных.

9. В строках 10 и 11 «ТСЖ «Герцена-1», планируемый тариф» на содержание жилого фонда приведены величины, которые могут быть приняты в случае передачи подземного газопровода городской администрации или Межрегионгазу и окончанию судебных процессов и, как следствие, сокращению ставки «Делопроизводителя».

Итак, проанализируем цифры таблицы №8 по столбцам.
В столбце «Б» тариф «Содержание и ремонт» у ТСЖ (строка 8) самый большой. Проведение мероприятий по снижению тарифов (движение по строкам 9, 10 и 11) не позволяет приблизиться к величине 29,77 руб./кВ.м. Причину я уже называл – небольшое количество квартир в нашем ТСЖ. В столбце «В» тариф «Содержание и ремонт» представлен в годовом исчислении. В столбце «Г» затраты на отопление показаны так, как они представлены в первоисточнике. В столбце «Д» затраты на отопление представлены в годовом исчислении. Здесь видно, что тарифы ТСЖ выше тарифов ДЖС, но ниже аналогичных тарифов других компаний. Разница составляет 32,2% до 52,5%. В столбцах «Е» и «Ж» представлен «Единый показатель» (61,98 руб./кВ.м), представляющий собой единую величину затрат на содержание, ремонт и отопление. В этом показателе выражены основные затраты собственников. В настоящее время при действующих тарифах ТСЖ данный показатель превышает аналогичные показатели других компаний на 10,9% - 15,4%. После принятия общим собранием новых тарифов «Единый показатель» будет равен 50,35 руб./кВ.м, что ниже минимального значения (52,41 руб./кВ.м у ТСЖ «Фортуна) на 4,1%. Таким образом, планируемые тарифы ТСЖ «Герцена-1» будут самыми низкими в Мытищинском районе, за исключением тарифов ДЖС. В дальнейшем его можно ещё снизить до 49,25 руб./кВ.м, а возможно и до 46,28 руб./кВ.м.

РЕЗЮМЕ.

Тарифы ТСЖ «Герцена-1» (точнее затраты на содержание помещений) в настоящее время больше среднерыночных по Мытищинскому району на 10,9% - 15,4%. После проведения Общего Собрания ТСЖ и принятия соответствующих решений эти затраты станут самыми низкими по Мытищинскому району на 4,1% - 9,7%. Однако эти затраты всё равно будут выше затрат, которые будут нести собственники помещений, если нас будет обслуживать ДЖС по существующим тарифам на 21,7% в отопительный сезон и на 46,8% в остальное время.

Вопрос. Что будем делать? У нас четыре варианта:
1. Сохранить ТСЖ как управляющую структуру,
2. Сохранить ТСЖ и уйти под управление другой компании,
3. Ликвидировать ТСЖ и пойти под управление другой компании,
4. Ликвидировать ТСЖ и пойти под управление ДЖС.

Чтобы выбрать вариант управления нашим домом из этих четырёх необходимо ответить на два вопроса:
1. Что делать с задолженностью собственников перед ТСЖ?
2. Что делать с нашей котельной?
Отвечая на эти вопросы, мы сможем определить дальнейший вариант управления нашим домом.

Спасибо.

Платонов Михаил.

12 апреля 2012

УВАЖАЕМЫЕ СОСЕДИ!

В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ ИНИЦИАТИВНАЯ ГРУППА В ЛИЦЕ НЕПЛАТЕЛЬЩИКОВ, КОТОРЫЕ УЖЕ ПРАКТИЧЕСКИ ГОД ЖИВУТ ЗА СЧЕТ НАС - ГАРАНИНЫ, ХОЛМОВА О.П., ХОЛМОВ С.В., А ТАКЖЕ СЕВИДОВА Л.В., БАГДАСАРОВ А.В., КАРАСЕВА С.В. АГИТИРУЮТ ВЫХОДИТЬ ИЗ ЧЛЕНОВ ТСЖ (ССЫЛАЯСЬ НА НИЗКИЕ ТАРИФЫ В ГОРОДЕ) В НАДЕЖДЕ ВЫВЕСТИ КОРПУС№3 ИЗ СОСТАВА ТСЖ.

В ЭТОМ СЛУЧАЕ КОТЕЛЬНЫЕ АВТОМАТИЧЕСКИ ПЕРЕЙДУТ НА ОБСЛУЖИВАНИЕ В ТЕПЛОСЕТЬ.

ДОВОДИМ ДО ВАШЕГО СВЕДЕНИЯ, ЧТО ПРИ РАСЧЕТЕ ОТОПЛЕНИЯ ПО АДРЕСУ: М.О., Г. МЫТИЩИ, УЛ. БЛАГОВЕЩЕНСКАЯ, Д.Д.11,15,19, КОТОРЫЕ ОБСЛУЖИВАЕТ ТЕПЛОСЕТЬ ПО ГОРОДСКИМ ТАРИФАМ, СТОИМОСТЬ ОТОПЛЕНИЯ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ (ПО ФАКТУ) ЗА ФЕВРАЛЬ СОСТАВИЛО 32 РУБ. 25.КОП, ГОРЯЧАЯ ВОДА 143,91РУБ. ЗА КУБ.

У НАС (ПО ФАКТУ) ЗА ФЕВРАЛЬ КОРПУС 1 - 15,20РУБ. ЗА М2, КОРПУС 3 - 16,14РУБ. ЗА М2, ГОРЯЧАЯ ВОДА 105,35РУБ. ЗА КУБ. (С УЧЕТОМ СОСТОЯНИЯ НАШИХ КОТЕЛЬНЫХ. Т.О., ПРИ ЭКОНОМИИ НА ТЕХНИЧЕСКОМ ОБСЛУЖИВАНИИ, НЕИЗБЕЖНА ПЕРЕПЛАТА ЗА ОТОПЛЕНИЕ И ГОРЯЧУЮ ВОДУ.

СОСЕДИ! ПРОЯВИТЕ БДИТЕЛЬНОСТЬ!!!

05 апреля 2012

По заявлению жителей 3-го корпуса была проведена проверка корпуса № 3 "Государственной Жилищной Инспекцией Московской области".

Нарушений не выявлено.

АКТ ПРОВЕРКИ

30 марта 2012

ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЛИСТ

Об Общем собрании 17-20.03.2012

Уважаемые соседи!

Благодарим всех, принявших участие в голосовании на Общем собрании ТСЖ «Герцена - 1»,
проводимого в заочной форме с 17.03.2012 по 20.03.2012г.
С протоколом Общего собрания и счетной комиссии Вы можете ознакомиться
на сайте ТСЖ:tszh-gertsena-1.narod.ru. Cо всеми материалами по собранию в офисе ТСЖ.
Напоминаем, что согласно ЖК РФ «Решение общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме,
в том числе для всех собственников, которые не участвовали в голосовании».

С уважением, Правление ТСЖ

ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЛИСТ

Уважаемые домовладельцы! Доводим до вашего сведения, что согласно решения Общего собрания ТСЖ «Герцена-1» от 17-20.03.2012г.,
установлены следующие тарифы на ЖКУ:

О тарифах за ЖКУ на 2012 год

30,00 руб. с м2 жилых помещений на реконструкцию котельных будет выставляться отдельной платежкой.
Напоминаем, что согласно п. 5 ст.46 ЖК РФ «Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для всех собственников,
которые не участвовали в голосовании».

С уважением, Правление ТСЖ

ПРОТОКОЛ счетной комиссии общего собрания членов ТСЖ «Герцена-1» собственников жилья, проводимого в форме заочного голосования с 17.03.2012 по 20.03.2012.

ПРОТОКОЛ общего собрания членов ТСЖ «Герцена-1» собственников помещений в многоквартирном доме №1 по адресу: МО, г. Мытищи, ул. Герцена, д.1, проводимого в форме заочного голосования с 17.03.2012 по 20.03.2012.

18 марта 2012

Напоминаем, что заполненные бюллетени для голосования на заочном собрании необходимо сдать до 20 марта 2012 г., включительно, до 22:00.
Бюллетени можно опустить в почтовый ящик ТСЖ или принести в диспетчерскую.

Отчет Председателя правления ТСЖ «Герцена-1» за период с 01.06.2011г. – 31.12.2011г.

24 февраля 2012

Отчеты и сметы ТСЖ

Отчёт о результатах хозяйственной деятельности ТСЖ "Герцена-1" за 9 месяцев 2010 г.

Смета поступлений и расходов на управление и жилищно-коммунальное обслуживание
домовладения ТСЖ "Герцена -1" с 01.01.2011 по 31.12.2011 г.

Отчет ревизионной комиссии ТСЖ «Герцена-1» о периоде с 01.01.2011 по 31.12.2011 г.

Смета поступлений и расходов на управление и жилищно-коммунальное обслуживание
домовладения ТСЖ "Герцена -1" с 01.01.2012 по 31.12.2012 г.

16 февраля 2012

ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ, СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ ПО АДРЕСУ: Моск. обл., Мытищи, ул.Герцена, д.1.к.2.

ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЧЛЕНОВ ТСЖ "Герцена-1" СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ ПО АДРЕСУ: Моск. обл., Мытищи, ул.Герцена, д.1.к.2.

Доверенность на предоставление интересов на общем собрании собственников жилья ТСЖ "Герцена-1"

28 января 2012

Заявление жителей 2-го корпуса о выходе из членов ТСЖ "Герцена-1" от 16 января 2012 года

21 января 2012

На сайте доступны "Жилищный кодекс Российской Федерации" и поправки к жилищному кодексу (в разделе "Уставные документы ТСЖ")

20 января 2012

ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЛИСТ

Уважаемые члены ТСЖ и домовладельцы!

Считаем необходимым проинформировать вас о ситуации с отоплением и горячим водоснабжением в корпусе №3. В связи с тем, что в течение многих лет не было химводоподготовки, система запитывалась «сырой» водой, трубы отопления забиты накипью (просвет труб 0,5-1см), отчего неизбежно страдает оборудование котельных, не производилась своевременная замена устаревшего оборудования котлов и автоматики. На данный момент требуется замена оборудования в котельных корп. №1, №2, №3. При долге около 3 миллионов, Правление оплачивает все текущие платежи с поставщиками, также Правление старается в кратчайшие сроки устранять возникающие аварийные ситуации. Приносим свои извинения жителям корпуса №3 в связи со сбоем в системе отопления и горячего водоснабжения. Также извещаем вас о том, что с 1 января 2012 года вводится новая форма платежных квитанций. Учет затрат будет вестись отдельно по корпусам.

С уважением Правление ТСЖ "Герцена-1"

13 января 2012

Сроки установки индивидуальных приборов учёта воды перенесены до 01 июля 2012 года.( www.mytischi-city.ru )

12 января 2012

ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЛИСТ

Уважаемые члены ТСЖ!

Согласно п. 9 ст.138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов Товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию реестра в органы исполнительной власти субъекта РФ.

Ч. 4 ст. 143 ЖК РФ предусмотрено, что реестр членов ТСЖ должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Член ТСЖ обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные ч. 4 ст. 143, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении (п. 9 ст. 138 ЖК РФ и ч.ч. 4,5 ст. 143 ЖК РФ введены Федеральным законом 04.06.2011 № 123-ФЗ).

Для составления реестра просим предоставить копии свидетельств о государственной регистрации права:

Убедительная просьба своевременно информировать Правление ТСЖ о всех приобретениях и продажах жилых и (или) нежилых помещений в ТСЖ «Герцена -1».

С уважением Правление ТСЖ "Герцена-1"

31 декабря 2011

Уважаемые соседи, поздравляем Вас с наступающим новым годом.

Пусть в будущем году в вашем доме будут счастье, здоровье и взаимопонимание.

26 декабря 2011

На сайте доступны уставные документы ТСЖ "Герцена-1", а также договора с обслуживающими организациями.

09 сентября 2011г.

100 ДНЕЙ НОВОГО ПРАВЛЕНИЯ!

Уважаемые домовладельцы!

Правление считает нужным отчитаться за прошедший период своей деятельности:

1. Напоминаем, что с 01 июля 2011 года начал действие новый договор на поставку газа по сниженным тарифам. Соответственно, мы смогли начать снижение тарифов на отопление и горячую воду.
2. Были поданы иски к Мособлгазу и Межрегионгазу о возмещении переплат за последние три года.
3. Проведена работа по выяснению балансовой принадлежности насосной. В связи с тем, что оборудование насосной находилось в аварийном состоянии, ОАО «Водоканал-Мытищи» в срочном порядке проводит работы по их наладке перед отопительным сезоном за свой счет.
4. Заключен новый договор на поставку питьевой воды и стоки с учетом счетчиков на полив.
5. Ведется активная работа по замене приборов учета воды: общедомовых и в квартирах домовладельцев.
6. Уменьшена общая сумма задолженности домовладельцев за коммунальные услуги. Жильцы, имеющие долги – просим Вас оплатить их. Впереди зима! Не оставляйте свои семьи и соседей без тепла.
7. ОАО «Экотерм» произвел работы по ремонту котла в корпусе №3 и восстановлению котла в корпусе №1 в рамках действующего договора ( без дополнительных затрат со стороны ТСЖ).
8. Вопрос охраны будет вынесен на общее собрание, но сейчас этот платеж является обязательным, т.к. на общем собрании 2008 года большинством голосов было принято решение производить оплату с жилых и резервных помещений с максимальной тарифной ставкой 900 рублей с привлечением ЧОП. Согласно ЖК все платежи, принятые на общем собрании, являются обязательными.
9. Ведутся активные переговоры с жителями, имеющими задолженность по коммунальным платежам. Так, собственник Райцин Д.В., частично погасил свою задолженность в размере 100 тыс. руб.
10. В срочном порядке ведется сбор документов на оформление свидетельств общедолевой собственности на все помещения принадлежащие ТСЖ «Герцена-1», которые не были вовремя оформлены (существует риск потери собственности, отсуженной у Гребней).
11. Ведется работа по подготовке пакета документов для получения лицензии на право эксплуатации котельного оборудования.

С уважением Правление ТСЖ "Герцена-1"

01 июля 2011

Оплата коммунальных услуг через терминал

ООО КБ "Банк Расчетов и Сбережений" предлагает производить оплату коммунальных услуг

и охраны через платежный терминал, установленный в диспетчерской 2-го корпуса.

- Комисия за оплату комм. услуг и охраны - 0%

Техническая поддержка: +7(909)965-36-00, +7(499)991-02-71

28 июня 2011

Заявление от жильцов по оплате коммунальных платежей

01 июня 2011

Охрана территории ТСЖ

С 1 июня выставлена охрана территории...

31 мая 2011

Правление ТСЖ

Прошла передача дел от предыдущего Правления новому составу Правления...

30 мая 2011

Правление ТСЖ

Прошло заседание нового состава Правления...